|
|
NHG aanvragen stijgt met 75 procent
Steeds meer huizenkopers kiezen voor een hypotheek met NHG (Nationale Hypoheek Garantie). In de eerste drie maanden van 2010 sloten ongeveer 30.000 kopers een hypotheek met NHG. Hiermee ligt het aantal dik 75 procent boven dat in het eerste kwartaal van 2009. De hypotheken bieden meer zekerheid aan geldverstrekkers, die in ruil daarvoor een forse rentekorting verstrekken aan de huizenkoper.
Hypotheken met NHG zijn al sinds de tweede helft van het vorige jaar in trek. Ook toen werden er per maand ongeveer 10.000 NHG-hypotheken gesloten. Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) is verantwoordelijk voor het bepalen van de regels omtrent NHG en de concretisering ervan.
Korting niet realistisch
In een persbericht stelt stichting WEW dat geldverstrekkers een korting verstrekken die oploopt tot 0,8 procent wanneer gekozen wordt voor NHG. Een rondgang onder hypotheekverstrekkers maakt duidelijk dat dit niet vaak voorkomt. Een korting rond de 0,5 procent is een meer realistisch uitgangspunt. Bovendien staat het rentevoordeel onder druk door de gemakzuchtige houding van banken in het verleden. Niettemin levert ook een korting van 0,5 procent een behoorlijke jaarlijkse besparing op voor de koper.
Meer gedwongen verkopen door echtscheiding
Wanneer een huizenbezitter zijn hypotheekverplichtingen niet meer na kan komen, dient de woning verkocht te worden. Wanneer deze verkoop niet voldoende oplevert om de hypotheekschuld te voldoen, wordt onder bepaalde voorwaarden (als de huiseigenaars er weinig aan hebben kunnen doen) de restschuld aan de bank voldaan door stichting WEW. In het eerste kwartaal van 2010 ontving het WEW 307 aanvragen om gebruik te kunnen maken van de NHG-garanties. Fors meer dan de 167 in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Opvallend is dat maar liefst 35 procent van de gedwongen verkopen voortvloeit uit een scheiding. Na de scheiding kunnen de hypotheeklasten soms niet meer worden opgebracht en dient de woning verkocht te worden. In deze tijd een kostbare zaak omdat de kans groot is dat de woning minder opbrengt dan het oorspronkelijke aankoopbedrag. Dit geld zeker voor woningen die in het recente verleden zijn aangekocht. In slechts 15 procent van de gevallen is werkloosheid de oorzaak. Het WEW verwacht geen verdere stijging van het aantal gedwongen verkopen. Dit omdat het aantal meldingen van mensen met een betalingsachterstand van ten minste vier maanden stabiliseert.
Een hypotheek met NHG kan alleen gesloten worden wanneer het totale hypotheekbedrag niet meer dan 350.000 euro bedraagt. Dit was vorig jaar nog 265.000 euro. Meer woningkopers kunnen nu dan ook gebruik maken van de regeling. Toch is de stijging van het aantal hypotheken dat wordt gesloten met NHG slechts voor een deel aan de verruiming toe te schrijven. Zowel onder kopers als onder hypotheekverstrekkers gaat zekerheid boven alles na de crisis.
Bron: AD
Datum: 14-04-2010
- |
|
Het financiële nieuws voor u gelezen |
