Begrippenlijst

Hypotheekofferte

Een hypotheekofferte is het voorstel van een geldverstrekker waarin staat tegen welke prijs en voorwaarden de hypotheek verstrekt kan worden. De geldigheid van een hypotheekofferte verloopt door het bereiken van de in de offerte opgenomen einddatum of door een herroeping.

Hypotheekaanbieder

Voor de aankoop van een woning zult u in de meeste gevallen geld moeten lenen. Deze lening wordt u verstrekt door een bank. In het geval van een hypothecaire lening wordt dan ook wel gesproken van een hypotheekaanbieder.

Maandlasten

De maandlasten zijn de kosten die u maandelijks kwijt bent aan uw hypotheek. Voor een groot deel bestaan de maandlasten uit te betalen hypotheekrente. Maar ook de premie voor een levensverzekering of de inleg in een beleggingsdepot zijn onderdeel van uw maandlasten.

Hypotheekrente

Hypotheekrente is de vergoeding die u verschuldigd bent aan de geldverstrekker. Indien de lening is aangegaan voor de aankoop van een woning of voor onderhoud aan die woning dan is de hypotheekrente aftrekbaar van uw belastbaar inkomen. De hypotheekrente bepaalt in grote mate de hoogte van uw maandlasten. De hoogte van de hyotheekrente is afhankelijk van hoogte van de lening in verhouding tot de waarde van de woning. Des te meer u leent ten opzichte van de waarde van de woning des te hoger zal het rentepercentage zijn. De reden daarvoor is dat de geldverstrekker meer risico loopt niet het hele leningbedrag terugbetaald te krijgen mocht er onverhoopt iets mis gaan.

Rentevastperiode

De rentevastperiode is de periode waarin de rente van de hypotheek vaststaat. Bij een langere rentevastperiode wordt doorgaans een hogere rente gehanteerd. Aan het einde van een rentevastperiode wordt de rente op de renteherzieningsdatum opnieuw vastgezet, tegen de dan geldende rentes. U kunt opnieuw de periode bepalen waarvoor de rente wordt vastgezet.

Executiewaarde

De executiewaarde is de waarde van bijvoorbeeld een huis bij gedwongen verkoop. Bij bestaande woningen wordt die meestal geschat (getaxeerd) op 80 - 90% van vrije verkoopwaarde, afhankelijk van de marktomstandigheden en de courantheid van het pand. De lagere waarde heeft als reden dat het moment van verkoop niet kan worden uitgekozen. Bij nieuwbouwhuizen gaat men meestal uit van 90% van de koop-/aanneemsom, inclusief de eventuele kosten van meerwerk. Bij een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie geldt de executiewaarde als uitgangspunt voor de hypotheek. Meestal kan niet meer worden geleend dan 125% van de executiewaarde. Tot circa 75% van de executiewaarde wordt meestal het normale rentetarief berekend, daarboven geldt een renteopslag die vaak hoger is naarmate men meer leent ten opzichte van de genoemde grens. Dit kan overigens per geldverstrekker verschillen.

NHG

Borg of garantstelling die door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) wordt afgegeven voor een hypotheek. Deze regeling houdt in dat de rente en aflossing van een hypotheek altijd aan de hypotheekinstelling worden betaald indien men de hypotheek niet meer kan opbrengen. De hypotheekinstelling geeft hiervoor een rentekorting tot zo'n 0,4%.
Voor het bedrag van de borgstelling kan de koper altijd een hypotheek afsluiten. Het inkomen van de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van het WEW. De aanvraag loopt via de geldverstrekker of de tussenpersoon waar de hypotheek wordt afgesloten.

Variabele rente

Hypotheekrente die meebeweegt met de rente op de kapitaalmarkt. Het percentage ligt doorgaans lager dan voor een rente die voor een of meerdere jaren wordt vastgelegd. De variabele rente kan per dag, per maand, per kwartaal of per half jaar achteraf of vooraf worden vastgesteld.